Verwaltung von Miet-, Wohn- und Geschäftshäusern

Die Franz Schlagenhaufer Liegenschaftsverwaltung GmbH & Co. KG entlastet Sie durch umfassende Objektbetreuung und den oft zeitaufwändigen Verwalteraufgaben. Wir verstehen uns als aktive Verwaltung und als Ihr Partner, der gemeinsam mit Ihnen Wünsche und Erwartungen in Bezug auf Ihre Immobilie ausarbeitet und verwirklicht.

Umfang der Verwalterleistungen im Bereich Mietwohnhäuser und
Geschäftshäuser

Kaufmännische Verwaltung:

    1. Mietverhältnisse
      • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen in Absprache mit dem Eigentümer
      • Vermietung bei qualifizierter Mieterauswahl (Anfrage beim Vorvermieter, Gehaltsnachweis usw.)
      • Abnahmen und Übergaben der Mietflächen
      • Verwaltung der Namensbeschilderung
      • Mietinkasso
      • Mieteingangsüberwachung
      • Führung der Mietkautionen
      • Überprüfung, Vorbereitung und Durchführung von Mieterhöhungen
      • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen
      • Ermittlung der Heizkosten nach der Heizkostenverordnung und Abrechnung mit den Mietern
      • Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern gemäß § 27 II. BV bzw. Umlagenabrechnung
      • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
    2. Zahlungsverkehr bzgl. aller das Anwesen betreffender Bewirtschaftungskosten
    3. Verkehr mit Behörden
    4. Versicherungen
      • Deckung des Versicherungsbedarfs für das Anwesen nach Rücksprache mit dem Eigentümer
      • Abwicklung von Schadensfällen mit der Versicherung des Objekts
    5. Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister) sowie Beschaffung von Heizmaterial
    6. Hausbuchhaltung
      • Erfassung aller Zahlungsvorgänge
      • Erstellung einer monatlichen Abrechnung für den/die Eigentümer unter Beigabe der Originalbelege bis zum 15. des Folgemonats
      • Erstellung einer Jahresabrechnung für die Eigentümerseite bis zum 28. Februar des folgenden Jahres

Technische Verwaltung:

  1. Laufende Überwachung des baulichen Zustandes
  2. Planung und Überwachung der Renovierungsmaßnahmen
  3. Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen nach Absprache mit dem Eigentümer
  4. Wartungsvergabe und Wartungsüberwachung
  5. Vorausplanung größerer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen zusammen mit dem Eigentümer (Budgetplanung)

Hauskonto:

  1. Von der Verwaltung wird gesondert für jedes Anwesen ein Verwaltungskonto bei der Hausbank München geführt. Über das entsprechende Konto wird der gesamte Zahlungsverkehr abgewickelt
  2. Rücklagenbildung oder Auszahlungen erfolgen nach Anweisung des Eigentümers

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot. Setzen Sie sich unter 089 – 442 32 97 20 oder unter
info@immobilien-schlagenhaufer.de mit uns in Verbindung.